Boligbygging er en omfattende gren avbyggebransjen som fokusererpåoppføringaveneboligerogflerfamiliehus. Selv om dettetemaetkanvirkeenkelt, er det en misoppfatning – definisjonenavboligbygging er ikkesååpenbar som den kanvirke. Finn uthvaboligbygginginnebæreroghva som er viktig å vite om det.
Boligbygging – definisjon
I den nåværende versjonen av den polske bygningsloven er det ingen spesifikk definisjon av boligbygging. Den kan imidlertid finnes i eldre, nå opphevede lovtekster – for eksempel i et vedtak fra Ministerrådet av 13. september 1961. I dette dokumentet defineres boligbygging som bygging av enkeltbygninger eller grupper av bygninger som utgjør deler av eller hele boligområder.
Hvordan kan boligbygging ellers defineres? Kjennetegnet ved denne typen bygninger er deres funksjon – to volumbygg beregnet for boligformål. Innenfor boligbygging oppføres bygninger som kan brukes både som faste boliger (f.eks. eneboliger, leiligheter i flerfamiliehus) og midlertidige boliger (f.eks. internater, arbeiderboliger, fritidshus).
Typer bygninger innen boligbygging
Boligbygg kan klassifiseres etter ulike parametere, som antall leiligheter i bygningen eller spesifikke krav fra beboerne. Dette fører til at det ikke finnes én universell klassifisering av boligbygg. For eksempel Deler Den Polske Klassifiseringen av byggeobjekter (PKOB) boligbygging inn i tre hovedgrupper:
- ENEBOLIGER Dette inkluderer både frittstående boliger (f.eks. hus, villaer og fritidsboliger) og rekkehus eller tomannsboliger. Rekkehus kjennetegnes ved at hver bolig har egen inngang fra bakkenivå.
- TO- OG FLERFAMILIEHUS Denne kategorien omfatter tomannsboliger, små flerfamiliehus (som lavblokker og byhus) og større flerfamiliehus (som høyblokker).
- KOLLEKTIVE BOLIGER Eksempler er seniorboliger, arbeiderboliger, internater, studentboliger og omsorgsboliger.
Moderne modulbygg muliggjør oppføring av alle disse typene boligbygg. Unihouses teknologi med prefabrikkerte moduler med tre ramme gjør det mulig å bygge bygninger på opptil 8 etasjer.
Forskjeller mellom boligbygging og boligbygg
Begrepene "boligbygging" og "boligbygg" brukes ofte om hverandre som synonymer. Men er dette korrekt? I lovgivningen er det ingen tydelig avgrensning mellom disse begrepene. I dagligtale brukes begge begrepene, mens den polske bygningsloven kun definerer eneboliger.
Av og til skilles det mellom "boligbygging" og "boligbygg". Dette skillet innebærer at:
- BOLIGBYGGING er et snevrere begrep som kun omfatter eneboliger og flerfamiliehus beregnet for permanent opphold.
- BOLIGBYGG er et bredere begrep som også inkluderer bygninger beregnet for midlertidig opphold, som arbeiderboliger. Det kan også referere til bygninger tilpasset behovene til spesifikke grupper, som studenter (studentboliger) eller eldre (seniorboliger).
Dette skillet har imidlertid ingen juridisk basis eller statistisk relevans (i Polen).
Boligbyggingens innvirkning på det polske markedet
Det har lenge vært sagt at Polen mangler boliger – opptil 2 millioner. Det er derfor ikke overraskende at eiendomsutviklere frem til nylig har ferdigstilt flere boliger hvert år. Hvordan ser situasjonen ut i dag? Ifølge statistikk fra den polske statistikkmyndigheten (GUS) endret situasjonen seg i første halvår av 2024, da 95 600 boliger ble ferdigstilt – 16 200 færre enn i samme periode året før.
Redusert aktivitet i byggebransjen er ikke ønskelig – i Polen har boligbygging stor innvirkning på hele markedet. På hvilke måter? Her er noen eksempler:
- Sysselsetting. Byggebransjen sysselsetter hundretusener av mennesker med ulike kvalifikasjoner – fra bygningsarbeidere og ingeniører til arkitekter og eiendomsmeglere. Bransjen er en av de største arbeidsgiverne i Polen.
- Økonomi. Byggebransjens tilstand påvirker også andre sektorer i økonomien, som transport og produksjon av byggematerialer. Dårlige tider i byggebransjen kan også ramme tjenesteleverandører som interiørdesignere.
- Infrastruktur. Mange polske byggefirmaer deltar i offentlige anbud for prosjekter som veibygging. Utvikling av infrastruktur er avgjørende for regional utvikling.
Ifølge GUS har den gjennomsnittlige byggetiden for nye boliger økt – i første kvartal av 2023 tok det i snitt 44 måneder å ferdigstille en bolig. Investorer som ønsker raskere resultater, bør vurdere modulbygg. Med Unihouses teknologi kan byggetiden reduseres med minst 50 % sammenlignet med tradisjonelle metoder.
